房价下跌的影响

看看房价下跌对经济的影响。

读者问题:请解释为什么房价下跌会导致经济衰退。

总而言之:房价下跌降低了消费者财富的主要形式。由于负财富效应，这往往会导致消费减少和经济增长放缓。由于房地产市场的相对重要性，房价下跌往往会对英国产生重大影响。

从2007年底急剧下降的房价是促进2008/09年衰退的一个因素。

• 上世纪90年代初，由于高利率和劳森繁荣(Lawson boom)的结束，英国房价也迅速下跌。房价的下跌也是导致房价下跌的一个因素衰退的1991/92。

其他影响因素

在1991年和2009年的两次衰退中，除了房价下跌，还有其他因素。

• 1991年的今天，高利率和高估的汇率
• 2008/09年——油价上涨，金融危机，银行贷款减少。

然而，房价的急剧下跌确实影响了消费者的财富、信心和支出。

在繁荣岁月（1999-2007），房价上涨：

• 增加住户消费/借贷的信心，减少储蓄。这导致了消费支出的强劲增长，也是英国经济增长的主要因素之一。
• 房价上涨使消费者能够重新抵押他们的房子并取出股权提取（获得更大的贷款抵御房屋的价值。这使得更多的支出
• 鼓励建筑业。

当房地产市场转向时，这些因素发生了逆转。

下降房价和负财富效应

当房价迅速下跌时，就会产生负财富效应。

• 消费者看到了他们主要资产的下降。财富的减少导致消费的减少和储蓄的增加。
• 许多家庭陷入了“负资产”。当房子的价值低于他们支付的价格时，就会发生这种情况。这种负资产意识使人们不愿借钱，并鼓励他们储蓄。储蓄率上升将导致消费支出下降。

英国央行(Bank of England)的这张图表显示了财富与储蓄率之间的反比关系。当2008年房价下跌时，储蓄率从0%急剧上升到5%

• 当房价下跌时，股权退出趋于枯竭。这意味着户主可供消费的收入减少。e、 在房地产市场崩盘之前，撤回股权为英国经济额外注入了140亿英镑。但是，到2008年底，股本提取额为-80亿英镑（这意味着人们正在储蓄以提前还清抵押贷款）

• 房价下跌对消费者信心产生重大影响。值得强调住房市场对经济的重要性。它是讨论最广泛讨论的统计数据之一（经常使头页头行）房价急剧下降往往是经济衰退的象征。

下跌的房价和银行

房价下跌也会对银行和金融业产生不利影响。下跌的房价意味着，如果人们拖欠抵押贷款，银行就会亏损。这些银行损失导致银行贷款和投资减少。

银行损失的规模取决于违约率。在2008-09年的经济衰退中，由于利率接近于零，银行违约率相对较低。在1991-92年的经济衰退中，由于利率也非常高，更高的收回率导致房价下跌。

房价下跌的好处

房价下跌的一个好处是，它降低了首次购房者的购房成本。

房价下跌将有助于让首次购房者更现实地买房。在过去的十年里，房价的增长速度远远快于收入的增长速度。其结果是，许多首次购房者很难购买。这种影响在伦敦和东南部地区尤为明显。经济适用房的短缺导致了关键公共部门工作人员的短缺，如;老师、护士和警察。这对当地经济产生了不利影响。因此，房价下跌，或者房价长期持平，将使房价收益比变得更好。

从理论上讲，房价下跌将导致首次购房者需要更少的首付，因此，购房变得更容易。在某种程度上，首次购房者不必存押金，就可以在其他商品上花更多的钱。

• 然而，值得指出的是，尽管房价下跌可能会增加首次购房者的可支配收入。首次购房者的比重超过了拥有住房的消费者群体，他们更容易受到房价下跌的影响。

评估下跌的房价

1. 这取决于房主的比例。

在2001年，70%的房屋是业主自用的，因此消费者将更容易受到房价下跌的影响。但是，自2001年以来，自住率有所下降，这意味着受价格下跌影响的消费者比例将减少。

房价下跌会降低租房成本吗?

2008年至2010年，当英国房价下跌25%时，实际租房成本下降了2%。因此，存在弱相关性。但是，租房者一般不会从房价下跌中获益。

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