房地产股权退出

住房权益赎回(HEW)是一种以未投资于住房市场的住房为担保的新贷款(例如,未用于购买房屋或改善住房)。从2007年第一季度开始,这被称为住房权益提取(HEW),而不是它的旧名称抵押权益提取。(新)

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来源:房地产股权退出在英格兰银行。

假设有人购买10万英镑的房子,押金10%和90,000英镑的抵押贷款。如果房价上涨至15万英镑,银行可能愿意贷款等于新价值的90%。因此,房主可以为135,000英镑抵押贷款。因此,房主获得了135,000英镑的新抵押贷款,给予他们额外的45,000英镑(例如,购买新车或游艇等奢侈品。)

这张图表显示了自英国房价开始下跌以来,住房权益撤出的下降。

真正的-房子价格——75 - 16
真正的-房子价格——75 - 16

2008年后实际房价的下跌,与抵押贷款权益赎回的下降相对应。

影响住房股权提取的因素

  • 房价。不断上涨的房价鼓励人们以房屋增值为抵押贷款
  • 低息率。这使得再抵押更便宜
  • 对经济的信心。如果人们是乐观的,那么他们就会再抵押贷款来购买奢侈品。如果人们悲观,他们宁愿偿还债务,而不是贷款。

当房价上涨时,人们可以再抵押他们的房子

当房价下跌时,人们就不能再额外借贷了。但是,人们可能会寻求超额支付他们的抵押贷款,以帮助减少他们所欠的金额。

担保贷款

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在英国以房屋价值担保的贷款

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