读者提问:你如何解释上世纪90年代末以来房价的长期繁荣?
1994年至2007年间房价的长期繁荣有几个原因。
低利率。在20世纪90年代初，英国的利率达到了15%，并连续几个月保持在两位数。1991年经济衰退后，利率下降，并在相当长的一段时间内保持在低位。由于通胀似乎处于控制之中，许多人预计中期利率将维持在低位。较低的利率使购买抵押贷款更容易负担，并增加了买房而不是租房的吸引力。
房地产泡沫．银行、房地产经纪人和买家普遍乐观地认为房价会继续上涨。在很大程度上，这反映了一种泡沫心理。在这里看到的,为什么我们会相信泡沫
抵押贷款．在长期的繁荣时期，房价与收入的比率从最低的2.5上升到超过5。这意味着房价上涨的速度不仅快于通货膨胀，也快于实际收入。使房价与收入比率上升的一个关键因素是一系列新的抵押贷款的发展。这些新的抵押贷款包括利息抵押贷款、自我认证抵押贷款、低存款抵押贷款和高收入倍数抵押贷款。
换句话说，房地产繁荣背后的一个关键因素是银行贷款的相应繁荣，这使人们能够借更多的钱。如果没有这种抵押贷款的发展，房价的上涨会相应更高。
供不应求
随着英国房价的上涨，住房供应跟不上不断增长的需求。
长期繁荣的背后还有很多其他因素，比如:
投机，第二套房购买增加，国外需求增加，
另见：
