英国房价收入比和可承受性

英国房屋价格承受能力的考察。

房价 - 盈利 - 比例 - 英国 - 地区 -  1996-2021

这表明,首次购房者的平均房价超过平均收入的5倍。这远远高于以往的历史趋势。

还有一个区域差异。随着房价与伦敦10次收益的比率。

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在美国的许多地方,由于房价远高于平均收入,潜在的购房者被挡在了市场之外。尤其是对年轻人来说,拥有一套房子已经变得越来越不现实,因为所需的定金超出了大多数普通工人的收入。

1975年以来的英国真实房价

英国-真正的房子-价格- 1975 - 2021

这显示了平均房价 - 调整通货膨胀。它表明房价比平均价格水平更快。

根据这一点国家统计局

  • 1992年第292季度,房价为7万英镑,抵押贷款借款人的平均录制收入为24,000英镑。
  • 截至2017年Q3,平均房价为303,00英镑,抵押贷款借款人的平均录制收入为6.3万英镑。

抵押贷款支付占收入的百分比

房屋负担能力的一个有用措施是将抵押贷款支付视为收入百分比。

对于服用大抵押贷款首次购房者,按揭付款仍然占据得工资的一大% - 尽管低利率。平均按揭付款是房主平均较低,因为许多居民拿出了抵押房子的时候价格便宜。在这一点上,它看起来并不太坏。

抵押贷款——% -by-pay-uk

抵押贷款支付为首次买家收入的百分比。

由于2009年的利率被削减,因此抵押贷款持有人从低利率受益,这使得抵押贷款金额更便宜。

  • 然而,当利率上升时,许多房主将看到快速上升的抵押贷款支付额带来的严重冲击。
  • 此外,不断上涨的房价要求更高的首付。这意味着许多有能力支付抵押贷款的人一开始就无法获得抵押贷款

英国的基本利率,79-17

英国基准利率可能会从历史低位上升,这将增加抵押贷款支付成本。

首次购房者需要押金

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首次购房者的保证金要求有所提高。从1995年的10%上升到2012年的23%。

负担能力指数

可负担性索引

抵押贷款借款人的平均收入在英国

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抵押贷款者的平均收入。资料来源:国家统计局

该图显示在那些与抵押贷款的平均收入一显著上升。

  • 1990年,人们对超过£50000抵押贷款收入的比重为2.5%。2011年,抵押贷款的人拥有超过£50000收入的比例为40%。
  • 在2011年,只有6.8%的人有过贷款低于£20,000的收入。1990年,人的抵押贷款61%的人收入低于£20,000
  • 30岁以下人员持有的抵押贷款百分比有类似的下降。
  • 来源:英国国家统计局房价指数2012年5月

英国住房的可承受性

房屋价格收入
house-price-incomes英国。资料来源:国家统计局
  • 这个数据显示了平均房价与收入的比率。它是基于国家统计局的抵押贷款调查。
  • 在2007年以超过5.0的比例达到峰值后,平均房价与平均收入的比例令人惊讶的有限。
  • 该图还显示,对于买房子的平均预付款已显著上升。这是解释为什么那些有抵押贷款的平均收入在近几年已翻了一倍多的一个因素。

最近的房价趋势

房子-价格-修改- 93 - 2021

是什么原因导致人们买不起房子?

1.缺乏供应。在信贷紧缩之后,许多国家的房价,如美国和西班牙急剧下降。但是,在英国,房价下降更加静音。这是因为英国从未像其他国家一样在房屋建筑中繁荣。

住房供应

来源:房屋建筑季刊2012年12月

住房竣工数量每年下降近10万户,远低于满足家庭数量增长所需的水平(25万户)。在截至2013年第三季度的过去四个季度中,新开工项目平均每个季度只有22,000个

也可以看看:住房供应

2.拥有一个家的相对吸引力.低利率意味着许多房主能够保住自己的房子。抵押贷款收回率仍然比1992年经济衰退时低得多。抵押贷款的低成本使得买房仍然比昂贵的租房更有吸引力。

3.国外需求.伦敦房地产市场的特点是来自国外的强劲需求,这使得价格居高不下,尤其是在高端市场。在伦敦,超过500万英镑的家庭中,10个中就有7个被外国人购买。这是伦敦

4.区域差异首次买方北方的买方比率要低得多。伦敦比率几乎是两倍。房地产市场越来越普及区域差异。房地产热点看到价格越过屋顶,而其他地区看到价格停滞甚至秋天。

5.人口增长.2011年人口普查显示,英格兰和威尔士的人口增长最快的5600万。在家庭数量的增长是更大 - 增加对住房的需求。家庭在英国的数量预计将增长至27.5万,2033年,580万(27%)的增长与2008年相比,这相当于每年额外的232000户。(家庭预测2008-2033 - Data.gov

结论

如果你在街上问一个普通的年轻人关于住房的负担能力,你很可能会听到强有力的证据,证明他们负担不起。对许多人来说,买房似乎越来越困难。-至少在没有父母的帮助下。

由于超低利率,抵押贷款支付的成本随着收入百分比看起来相对较低。但是,自20世纪90年代中期以来,房价大幅增加超过通货膨胀。它现在需要一个非常高的存款,这是买房的一个很大的障碍。

此外,零利率的时代不会永远持续下去。

令人惊讶的统计数据是每年投入250​​,000户额外的家庭,直到2033年。然而,英国每年只会建造150,000至200,000人。

有关的

外部的

对“英国房价收入比与可承受性”的五大思考

  1. 我喜欢读你的研究的博客,一直独居,在20世纪40年代到80年代的人单身的人任何人公布的数字结婚和有家庭的,现在看来有独居更多的人,所以需要更多的住房有所增加或因为房价或工资。

    我相信你从人口普查中引用的数字5700万人感觉他们都住在我的地区,公寓在每一块多余的土地上建造,很大一部分人不会说英语,所以他们填写了复杂的人口普查吗?

    我一直在学习。大卫

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