英国的住房供应

英国住房市场的一个根本问题是住房持续短缺。据预测，到2033年，韩国的家庭数量每年将增加23.2万户，但目前的住宅建设速度很难超过每年15万至20万户。

根据危机积压了近500万户不适宜居住的住房。

目前，全英国有475万户家庭(英格兰为400万户)的住房需求积压。约366万户家庭有住房需求，目前是隐蔽和过度拥挤的家庭，有严重负担能力或身体健康问题的家庭，以及居住在不合适住房的人。

预计未来20年，中国家庭数量将增加430万户。

政府在2007年制定了一个目标，到2016年将住房供应增加到每年24万套。（链接)在这一总体目标中，承诺到2010-11年每年至少提供7万套经济适用住房，其中4.5万套将是新的社会租赁住房。然而，自2008年信贷紧缩以来，随着住房建设大幅下滑，这一目标已经严重落后。

在英国，应对高房价的政策有时侧重于需求方的措施，例如为年轻购房者群体提供信贷的“购房帮助”(Help to Buy)。但增加信贷的可获得性并不能直接解决这个问题。

来源:房子建筑ONS Live表244

住房竣工数量每年下降近10万户，远远低于满足家庭数量增长所需的水平。

来源:GOV.uk -新房子上的活桌子

人们希望，抵押贷款供应的改善将增加私营部门的建筑业。但是，这并没有解决其他问题，比如规划法规和当地反对大规模建造房屋的意见。

新住房

需求增长快于供给

图表显示，住房需求的增长一直快于住房净增加量，推高了房价。

来源:了解英国住房市场的供应限制、住所

未来家庭数量预测

房屋短缺的影响

1.从长期来看，房价将继续上涨

尽管两次房地产崩盘，但实际房价仍呈现出无情的上涨趋势。有限的供应也会使房价更加不稳定。由于供给相对缺乏弹性，需求的微小变化就会引起价格的显著变化。这是英国房地产市场繁荣和萧条趋势背后的一个主要因素。

2.房价会随着收入的增加而上涨

来源:ONS住房总结

首次购房者的房价与收入之比已经高于上世纪80年代中期——尽管2008/09年的房价出现了调整。

如果人口增长的长期趋势与有限的供应相结合，这可能会挤压价格走高。多见于英国住房负担能力．

2.转向私人租赁行业将继续下去。如果房价继续上涨，将会有更多的人寻找私人租房。

类型的属性

3.财富不平等加剧。房价上涨有利于房主(通常是老年人)。然而，它降低了无家可归者的生活水平。在英国，有房者和无房者之间的分化将越来越严重。

4.租金上涨的压力．住房短缺将给租房价格带来上涨压力。住房成本将占到人们收入的更大份额，影响他们的可自由支配收入。

英国住房存量

来源:ONS住房总结

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英国的住房供应

国家统计局现在公布的是英国境内的国家数据，包括英格兰、苏格兰和威尔士。

地方政府住房

由于普遍的购房权计划和住房协会的住房转让，地方当局的住房存量大幅下降。

资料来源:JRF住房和邻里研究

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