抵押股权退出与经济增长

读者提问:抵押贷款权益收回能促进经济增长吗?

有充分的证据表明，抵押贷款权益收回可以导致更高水平的消费支出和经济增长

抵押权益退出的定义l -抵押股权撤资发生时，房主再抵押，采取更大的贷款，以利用上升的房地产价值。

• 假设你用95000英镑的抵押贷款买了一栋10万英镑的房子。(+ 5,000英镑现金保证金)
• 十年后，这座房子可能价值16万英镑。然而，你只欠9.5万英镑抵押贷款的剩余部分。如果银行仍然愿意借给你房屋价值的95%你可以再抵押15万英镑。这意味着你将有一个更大的抵押贷款，将不得不支付额外的月供，但你现在可以把额外的5万英镑用于度假和买车。再抵押贷款是消费者增加支出的一种方式。这在英国已经很普遍了。

英国的抵押股权撤销

2008年信贷危机后的负资产撤资

2008年崩盘后，房价下跌了20%，消费者不愿意再借房子的价值

根据英国抵押贷款协会股权撤出从1984年的100亿英镑增加到1988年的230亿英镑。

在1992年经济衰退（以及房价下跌）后，股本撤回降至125亿英镑。

到2000年，股权提取已增加到300亿英镑。在此期间，经济增长率保持稳定。

英格兰银行报告称，自2000年以来，抵押股权撤资持续上升，在2003年第三季度达到峰值，接近90亿英镑。这也相当于税后收入的近10%。这是英国消费支出的重要决定因素。英格兰银行

抵押权益提取确实增加了总需求，可以为更高的经济增长提供资金。然而，我们应该做一些限定性的评论。

抵押股权退出的问题

1. 水电部增加了AD，但并没有增加经济的生产能力。
2. 水电部增加了消费者的债务负担。如果利率不得不上升，这将意味着许多消费者容易受到可支配收入下降的影响。
3. 现在房价正在下跌，越来越多的房主可能会面临负资产的问题。因此，尽管MEW在过去帮助了经济增长，但它也可能在未来导致衰退。

相关的

• 房地产市场如何影响经济
• 财富效应