读者问题：我正在寻找住房需求/供应的信息。您没有信息的一个区域是出租趋势。在英国的危急住房短缺有很多关于英国的缺点，从...开始凯特·巴克评论（2004）谁占领了巨大的痛苦，以确保任何要求英国房价只能因为供应/需求基础而上涨。她的预测都没有实现，如果她的假设是正确的，应该有一个急性住房短缺，通过飙升的租金率上升，中产阶级无家可归者证明了街道。轶事，我没有看到租金的指数膨胀的任何表现，例如伦敦外的通勤腰带的2张床公寓吸引了C的租金。2002年1,000英镑。十年来，已经略微上升。为什么，如果有临界住房短缺？
英国国家统计局已经启动了一个新的私人住房租赁价格指数——英国国家统计局的私人房屋出租指数数据只回到2005年。
最近几个月，英国房价租金略有上涨。
- 截至2013年8月的12个月里，英国租户支付的私人租赁价格上涨了1.2%。同期，英国(不包括伦敦)的私人租金上涨了0.8%。
- 截至2013年8月的12个月里，英格兰、苏格兰和威尔士的私人租赁价格分别上涨了1.1%、1.3%和1.3%。
指数租
我使用了英国租金的统计数据，因为这些数据回溯得最远。英国的数据开始得较晚。来源:开
这表明房价租金成本略有上升。粗略计算表明，租赁价格将上涨8-9%，略低于消费物价指数的涨幅。
房价vs租金成本
一个有趣的比较是将房价上涨与租金上涨进行比较。
一个非常明确的特征是，房屋价格通胀比租金价格更具挥发性。租赁通货膨胀，很少上升到2％以上，房屋价格通胀已达到10％以上，跌至-13％
自2006年以来的这段时间里，房价平均上涨了2.4%。租金平均上涨了1.0%
但是，值得注意的是，在2000 - 2006年期间，房价每年增加20％。
在某种程度上，自2006年以来，房价平均上涨了2.4%，这是值得注意的——考虑到信贷紧缩、经济衰退的深度，尤其是与西班牙和美国等其他真正经历了房地产低迷的国家相比。
英国房价与租赁成本之比
美联储(fed)有一张有趣的图表，显示了1996年至2008年期间，英国房价的涨幅远远超过英国私人房屋租金的涨幅。
为什么租房价格比房价更稳定?
有些因素可以解释为什么英国房价速度快于租金价格。
- 许多租户有长期合同．房东可以签订协议(正式或非正式的)以保持租金相当稳定。相比之下，房价是由供给和需求驱动的。如果更多的人进入市场买房，就会推高房价。如果房价上涨20%，并不意味着房主的抵押贷款支付成本将上涨20%。大多数房主短期内不会受到房价上涨的影响。租金的任何变动都会直接影响到承租人。大多数租客都负担不起房租的大幅上涨。
- 不受利率影响的租金．如果利率上升，租房成本不会改变。但是，这可能会阻止人们买房。同样，如果利率下降，房东也不会将利率下调的影响转嫁给租户。
- 供应更具弹性. 出租房地产可能比房屋稍有弹性。如果租房需求增加，租房价格上涨，可能会鼓励更多的房东将房屋出租或鼓励人们出租。然而，这一点只是一个假设——需要更多的调查。
- 租赁需求更具价格弹性．如果伦敦的租金上涨，可能会鼓励工人搬到其他地方去寻找更便宜的租金。租房者更加灵活，对价格也更加敏感。如果你想在某个地区买房，你的需求更有可能是无价格弹性的。如果房价上涨，你可能愿意支付更高的价格——你不会马上注意到价格上涨。较高的价格分布在30年的抵押贷款期限内。
- 购买房屋作为投资。不断上涨的房价鼓励更多的人买房作为一种投资。这推高了房价，但最终导致了租房供应的增加。因此，你可能会有这样一种情况:购房出租活动的急剧增加，推高了房价，但降低了租金。有证据表明，近年来，房主拥有的房屋比例有所下降;这可能意味着投放到租赁市场的房屋供应将增加。
