英国房地产市场对英国经济有重大影响，因为:

1.78%的家庭是私人所有。房屋自有率在欧洲是最高的
2.住房是英国最大的财富形式。
3.抵押贷款债务占英国债务的最大比例。平均每人的抵押贷款债务为21000英镑。
4.房价对消费者信心和预期有显著影响。(房价和房价预测经常是头版新闻)

房价上涨的影响。

那些拥有房子的人将会看到他们的财富增加。这可能会增强他们的信心，从而导致更高水平的消费支出。

此外，如果房价上涨，消费者可以增加支出再次抵押借款买．这意味着他们要以房子的价值为抵押，申请一笔更大的贷款。这意味着当前价格和购买价格之间的差额是可用的。抵押贷款权益提取一直是英国消费者支出的一个重要决定因素

更高水平的消费支出导致总需求上升，从而促进经济增长。消费支出占AD的66%，因此，房价上涨对经济增长的影响是相当显著的。

高房价可能引起通货膨胀。这是因为，如果AD增加，那么经济可能会接近满负荷运行，并以比长期趋势增长率更快的速度增长。

然而，上涨的房价并不一定会导致通货膨胀。首先，这取决于影响消费者的其他因素。例如，如果实际工资增长非常缓慢，或者增加了税收，那么消费支出就会放缓。自2001年以来，英国房价翻了一番，但这并没有导致通胀;原因是其他通胀压力较低。例如:

• 独立的货币政策委员会以低通胀为目标，他们已经在适当的地方提高利率以缓和需求
• 实际工资增长一直很低(尤其是在公共部门)。
• 全球低通胀——得益于从中国进口的廉价制造业产品，以及低廉的大宗商品价格。
• 改善供给侧政策，提高英国经济的竞争力。
• 英国制造业陷入衰退。
• 英国经济增长接近长期趋势增长率。

注:在20世纪80年代，房价上涨确实导致了通货膨胀(1990年通胀率超过10%)，因为它与宽松的货币政策和活跃的消费者信心水平相结合。


上涨的房价很可能会引起通货膨胀经常账户赤字．这是因为不断上涨的房价增加了消费，因此消费者将增加从国外进口的支出。股权提现往往用于购买奢侈品。英国的进口倾向很小。英国经常账户赤字最近上升到GDP的3.5%。

住房市场暴跌对循环流动的影响

房价下跌将产生相反的效果。房价下跌将减少消费者财富，对消费者支出和消费者信心产生负面影响。因此，会有AD的下降和注入循环流的减少。这将导致经济增长放缓，除非其他因素凌驾于此之上。

1. 为什么房价会继续上涨?
2. 房价如何影响消费