过去15年，英国房价的上涨速度远远快于总体通胀率和实际收入。房价上涨让许多行业专家感到困惑，他们多年来一直预测房价会下跌。
房价上涨的经济原因包括:
1.长期的经济扩张。
15年来，经济增长率一直接近2.5%的长期趋势增长率。这增加了人们的收入和对经济的信心。然而，这只能解释部分增长;这是因为物价上涨的速度远远快于收入的增长。
2.低实际利率。
这是名义利率减去通货膨胀。自1992年退出欧洲汇率机制以来，实际利率一直很低。利率在2005年跌至3.5%。由于英格兰银行是独立的，人们期望更低的通货膨胀率和随之而来的更低的利率。利率每次只上升0.25%。这为房主创造了更多的稳定性。利率比1992年以前低得多。这是增加房屋需求的一个重要因素，特别是在英国，大多数抵押贷款利率都是可变的。
3.越来越多的家庭。
人口因素增加了家庭数量(比人口增加的速度快)。这些包括:
- 离婚率上升。
- 结婚率下降
- 老龄化人口——更多的单身老人。
- 移民——帮助增加了人口，尤其是在伦敦。
4.购买第二套住房的人数增加。
在伦敦，许多房子都是外国人买的，比如俄罗斯人和阿拉伯人。
5.增加抵押贷款的可用性。
房价与收入的比率增加了。银行寻求比以前发放更多的贷款。他们引入了新的抵押贷款类型，比如只付利息的50年期抵押贷款;银行也放宽了贷款标准，使得更高的工资倍数更容易贷款。
6.购买出租市场。
这是市场的一部分，人们买房子然后租出去。由于租金上涨，出租房市场一直很活跃。购买是为了让买家希望同时获得收入和资本收益。这部分市场更容易受到投机的影响。这意味着人们买房是希望获得资本收益。
7.供给基本不足。
房价上涨的根本原因是潜在的供应短缺。需求的增长一直快于供应。20世纪60年代的房屋正在被拆除，而新建房屋的数量正处于历史最低水平。建造新房子有许多限制。这在近期内不太可能得到解决。
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2的评论:
下跌背后的部分原因据说是贷款机构坚持使用最安全的借款人，使许多首次购房者望而却步。为什么50年后政府还会把这些房子买回来，价格还会这么高?
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