如果你看一张英国或美国房价的图表，它会让你想起一件事——过山车。（顺便说一句：自图表结束以来，英国房价下跌了20000英镑）

为什么房价如此波动？为什么房价不以固定的速度上涨，甚至不保持接近通胀率的水平呢。

乍一看，你可能会认为房价是稳定的：

• 房子很难买卖。既有财务成本，也有时间成本。它不像股票商品那样容易交易。
  
• 大多数人买东西，都是为了生活——而不是作为投机性投资。

这些就是解释房价波动的一些原因。

利率。

上一次英国房价的繁荣是由于利率的快速上升而破灭的。如果利率从6%翻了一番到12%，很多房主会突然开始违约；这是购买的一大阻碍因素。利率被用来控制通货膨胀和经济周期，而不是稳定房价。

在美国，当美联储在2006年将利率从2%提高到4%时，许多住房问题加剧了。4%的利率仍然相对较低，但是，许多人已经借贷到了极限。利率的小幅上升使他们的负担能力受到了影响。

房屋建筑中的时间延迟

当房价上涨时，建筑商希望增加供应。然而，从规划到完成可能需要长达2年的时间。因此，如果建筑商在繁荣的高峰期开始建造，当价格下降时，新房子仍然会进入市场。因此，供应的增加放大了价格的下跌（尤其是目前美国的一个问题）。在经济繁荣之初，非弹性的供给将价格推高，即使需求相对温和。（英国就是这样）

置信因子

当价格下跌时，人们想推迟购买——毕竟这可以为你节省数万美元。因此，房价下跌阻碍了购房者，导致房价进一步下跌。媒体的头条新闻强调了“住房危机”，这加剧了这种情况

当价格上涨时，情况正好相反。人们认为这是一个获得股权收益或巩固债务的机会。人们很容易陷入“房价总是上涨”的观念，住房通常被视为你能做的最安全的投资——我的意思是，这不像是购买一些不知名的网络公司。

抵押贷款行业是周期性的。

当价格上涨时，抵押贷款公司更愿意提供100%的抵押贷款。房主需要更少的存款，因为他们希望不断上涨的房价能够有效地创造存款。当房价下跌时，为抵押贷款公司提供负资产保险的存款需求就会增加。这就是为什么在房价下跌时抵押贷款往往更难获得的原因。

• 当然，在当前的信贷紧缩期间，抵押贷款行业的周期性已经达到了前所未有的水平。

最大的问题是我们是否能够恢复房地产市场的正常。政府和金融机构能否阻止未来的房地产繁荣和萧条？

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