房地产市场的市场失灵

市场失灵发生在自由市场导致了低效率的资源配置。看到,类型的市场失灵

在住房包括潜在市场失败

• 无家可归,但空住房
• 昂贵的住房成本和不平等。
• 地理静止(房价区域差异)
• 繁荣和萧条的房价和对宏观经济的影响
• 住房价值好,社会问题(犯罪和破坏)因缺乏足够的优质住宅。
• 环境成本建造新房子。

无家可归

无家可归者可能发生由于各种原因——缺乏收入,缺乏保障性住房,个人问题(吸毒)。同时人无家可归,有房子,房东都是空的,空坐在房地产——而不是转租。这表明自由市场并不总是实现资源的优化配置。

高成本的住宅/不平等

房价上涨速度比通货膨胀导致许多人(尤其是年轻人)斗争为了支付住房。问题是特定地区更为严重(南和伦敦)

• 特别是我们有情况很多年轻人都在努力创造不平等可以买得起住房。房价与收入的比率,是非常高的,这意味着许多年轻人无法购买。

这表明,对于首次购房者,房价上涨速度比收入。这意味着许多年轻人无法购买,但是需要支付租金增长的成本。越来越代分裂与年轻人不太可能能买到——它可能长期影响养老金不买的人将不得不支付昂贵的租金退休。

为什么市场失灵?

在其他市场,价格上涨会导致供应增加。这将限制价格上涨并保持住房负担得起的。然而,在许多地区和城市,增加住房的供应有困难,由于有限的土地和规划限制(类型的政府失败)

地理不动

• 由于之间的分歧房价在北部和南部,工人很难找到合适的住宿在伦敦。因此,这将导致关键技术工人的短缺地区的房价很贵。例如,伦敦的学校和医院正在经历人员短缺,部分由房地产市场造成的。
• 公司搬迁,很难很难在昂贵的城市建造房屋。

绩效好的/正外部性

• 住房也可以被视为一种价值随着社会的正外部性。如果房地产是一个贫穷的标准(如过度拥挤、不卫生的条件)它可以导致社会问题如骚乱,犯罪,失业和破坏。保持住房提供条件更适合减少这些社会问题。
• 看到的:房地产市场的正外部性

价格不稳定

房地产市场价格波动。在繁荣时期,抵押贷款的增加,增加了信心。然而,这一时期的物价上涨不是永久,紧随其后的是房价崩溃——这可能导致负资产和被收回房屋。在2009/11,英国的房价下跌了20%——在爱尔兰有大瀑布,西班牙和美国住房市场。

美国抵押贷款市场

问题是,房价下跌是非常损害那些最近买了与负资产(让他们)。房价下跌也可以加速经济衰退。当房价下跌——有一个负财富效应导致降低支出。同时,银行变得更谨慎放贷。下跌的房价在1990 - 92和2008 - 10这两个因素导致英国的经济衰退。W

环境因素。

• 房地产市场的另一个问题是,在绿带土地上建造新的房屋可能导致失去宝贵的绿色空间。有负外部性来建造房屋。然而,这种市场失灵的冲突与其他类型的市场失灵,缺乏新房子导致更高的价格。

政府的政策来应对市场失灵

• 最大的价格——在租金
• 豪宅税——累进税的财富
• 房地产市场政策来缓解压力

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