英国住房供应

一个基本问题在英国住房市场是一个持续的住房短缺。国家统计局预测,英国家庭的数量将增加160万(7.1%)在未来10年,从2320万年的2018人增加到2480万年的2028,然而,目前的房屋建筑正在努力增加速度超过150000 - 200000一年。

来源:房屋建筑国家统计局2022年7月

英国的房子建筑低于150000年金融危机之后,但已经恢复到水平略高于200000,不过还是低于需要满足不断增长的需求。

类型的构建新的住房

这表明自1980年代以来,住房构建地方政府已下降到几乎为零。住房供应主要来自私营企业。

私人租房已经取代社会租房

住房短缺

根据危机,还有近500万户家庭的积压与不合适的住宿。不合适的住宿可以包括过度拥挤、结构性问题和房屋维护较差。这是一个明显的问题的人健康状况已经恶化的生活在潮湿和缺乏通风。

虽然历届政府都同意需要建造更多的住房。有张力发现,住房可以建造许多当地社区已经感到拥挤,经常反对新屋建造。

全国住房联合会委托进行的一项研究(NHF)声称英格兰仅需要340000间新房(其中145000负担得起)每年要赶上积压。(议会)

家庭的预测

家庭的数量预计在未来20年增加430万。

2022年政府设定了一个目标,增加住房的供应到300000年。(链接)然而,2008年的信贷紧缩以来,这一目标已严重落后于住房建设暴跌。

政策应对昂贵的房价在英国有时会集中在需求方面的方法,如“帮助购买“提供信贷组年轻的购房者。但提高信贷可获得性并不直接解决供应问题

来源:GOV.UK住股票,2022年5月

有希望提高抵押贷款可用性将增加私营部门的建设。但它不解决其他问题,如规划法规和当地反对大规模建造房屋。

新住房

需求增长快于供应

图表显示,对住宅的需求增长速度一直比净增加住宅,推高了房价。

来源:了解英国住房市场供应紧张、住所

住房短缺的影响

1。在长期的房价会继续上升

尽管两个房地产崩溃,实际房价表现出冷酷的上升趋势。有限的供应也会让房价更加不稳定。因为供应相对无弹性需求的一个小变化可能引起价格变化很大。这背后的一个主要因素是英国房地产市场的繁荣和萧条的倾向。

2。住房作为收入的百分比将变得更加昂贵

来源:全国房价数据

在1990年代中期,英国房价收入比是3.0。在2008年房地产泡沫的高度,它增加了6.3。尽管轻微下降是由于金融危机,房价比收益上升了2022年创纪录的7.0。

如果人口增长的长期趋势是结合供应有限,这可能是挤压价格走高。多见于英国住房负担能力。

2。切换到私人出租行业将继续下去。如果房价继续上涨,更多的人会寻找私人租房。

类型的属性

3所示。财富不平等的增长。房价上涨中获益的房主(通常是老年人)。然而,它降低了生活水平的那些没有一个家。英国将日益成为分为那些自己的家庭和那些不。

4所示。对租金价格上行压力。住房的短缺会给租房的价格上行压力。住房成本将更大份额的人民的收入影响他们的可支配收入。

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现在国家统计局发布的数据,在英国一个国家,英格兰,苏格兰,威尔士。

地方政府住房

地方政府房地产股票暴跌由于受欢迎的简易房,方案和住宅转让住房协会。

来源:JRF住房和社区研究

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