影响住房供求的因素

看看影响住房供求的因素。

总之。

需求方面的因素

1.负担能力. 收入的增加意味着人们有能力在住房上花更多的钱。在经济增长时期，对住房的需求往往会上升。此外，住房需求往往是奢侈品。因此，收入的增加导致了更大的需求增长%。

这张图表显示，房价（以及对住房的需求）的增长速度可能远快于收入，这表明还有许多其他因素影响需求——至少在短期内是如此。

2.信心

住房需求取决于消费者信心。特别是，这取决于人们对经济和住房市场未来的信心。如果人们预期价格会上涨，那么需求就会上升，这样人们就能从不断增长的财富中获益。如上图所示，在繁荣时期，住房需求增长速度快于收入增长速度。

3.利率

利率是决定抵押贷款利息偿还成本的一个重要因素。

大多数英国房主仍然倾向于采用可变抵押贷款利率（不像欧洲大陆，固定利率抵押贷款交易更为普遍）。因此，英格兰银行基准利率的任何变化都将立即影响抵押贷款利息支付。这是决定住房负担能力的一个主要因素。抵押贷款占人们个人可支配收入的高%。（平均为25%，但对于一些房主来说，这一比例更高。）如果你有一笔150000英镑的抵押贷款，基础利率的0.5%变化将使你每月的付款额增加约60英镑。因此，即使利率的微小变化也会阻止人们购买。

1992年利率达到15%时，住房需求崩溃，导致住房需求大幅下降。90年代和2000年代相对较低的利率鼓励了更多人买房。

然而，在2008-09年度，利率被下调至0.5%。尽管利率很低，但需求仍然很低。这是因为，其他因素正在减少对住房的需求——比如经济衰退和失业率上升的前景。

4.人口

英格兰的人口预计将在2041年增长到6000万以上，增加600万。

一个非常重要的因素。这不仅仅是人口数量，而是人口结构的变化。e、 越来越多的单身人士独居导致了对住房需求的增加。

住房需求不仅取决于人口，还取决于家庭的平均规模。某些社会和人口因素正在导致家庭数量的增加（快于人口增长）。这些人口变化包括以下问题：
离家年龄

• 预期寿命增加，导致单身老人增多
• 离婚率——单亲家庭数量增加。

5.抵押贷款可用性

另一个决定住房有效需求的因素是银行贷款抵押贷款的意愿。如果银行提供的抵押贷款收入倍数更大，那么对房屋的有效需求就更大。银行放贷抵押贷款的意愿可能因银行间贷款部门的实力而异。在2008年的信贷危机中，银行间借贷成本急剧上升，抵押贷款融资的可用性下降。许多抵押贷款产品已被撤回，这使得潜在房主更难登上房地产的阶梯。

• 例如，125%和100%抵押贷款等抵押贷款已被撤销。银行越来越多地要求在发放抵押贷款之前增加存款。

6.经济增长和实际收入. 收入的增加使人们能够负担更大的抵押贷款，并鼓励对住房的需求。在繁荣时期，住房需求快速增长，表明住房需求具有收入弹性

7.租金.

这表明，尽管金融危机和住房“崩盘”，2005年至2021年间的租赁成本仍增长了30%。在伦敦，租金的上涨一直持续到2017年这促使英国房价在2011年后继续上涨。

如果租房成本上升，那么家庭将更加努力地尝试买房，因为通过抵押贷款买房变得相对便宜。昂贵的租赁成本提振了英国住房市场，这鼓励了以租代买的放贷者，并鼓励家庭尽可能地扩大预算，以登上住房阶梯。

影响供应的因素

• 正在建造的新房子的数量。上图显示了过去一个世纪英国新建房屋数量的变化。高峰出现在20世纪60年代末，每年建造超过40万座，在20世纪90年代末和21世纪初下降到15万座（低于要求）
• 规划对土地使用的限制。英国的一个大问题是规划限制和限制在绿带土地上建设
• 当地反对建造新房子。人们普遍反对修建新房，因为当地社区通常更喜欢居住在较小的村庄，而不会加剧拥挤。
• 建造新房子的盈利能力。这取决于对住房的需求和价格。在繁荣时期，建筑商通常更热衷于建造更多的建筑。房价下跌可能导致供应受限。
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