房屋投机需求

读者提问你能否告诉我:对房地产市场的投机是需求定律的反例还是间接证据?

需求法则

在经济学中，你学到的第一件事就是需求的基本定律——当价格上涨时，人们会减少购买。当价格下跌时，人们会购买更多。这似乎很直观。如果HMV降低cd的价格，他们的销量可能会增加。

然而，有时市场似乎不遵循这一基本原则。

一个例子是房地产市场(英国的住房)。价格上涨会吸引买家进入市场。价格上涨鼓励人们购买，因为

• 这让房地产看起来是一项不错的投资
• 一笔小存款很快就能变成一笔大存款。
• 更容易获得抵押贷款。

当房价开始下跌时，购房者的数量急剧下降。美国和现在的英国都出现了这种情况，潜在买家的数量大幅下降。

价格上涨似乎会促使人们的需求增加。较低的价格鼓励人们减少需求。

然而，对于任何时间点，需求定律仍然是正确的。在房地产繁荣时期，需求曲线向右平移。在任何给定价格下，人们都想买更多的房子。需求曲线向右平移的原因是:

• 人们认为买房变得有吸引力了
• 它更容易购买，因为贷方提供各种有吸引力的抵押贷款(因此有效需求向右移动)
• 更高的信心

当房价下跌时，贷款人不愿意在没有大笔定金的情况下发放抵押贷款。因此，即使你想买房，也很难买到。这导致需求曲线向左移动。

此外，当房价下跌时，消费者不太愿意买房，因为他们认为未来房价会更便宜。

但是，假设你现在很难卖掉你的房子(因为住房需求曲线向左平移)，那么如果你降低要价，潜在买家的数量就会增加，你就更有可能卖掉你的房子。因此，这表明需求定律在短期内确实适用。

即使在繁荣时期，如果你把房价提高到高于市场平均水平，你也会更难卖出它。

同样值得注意的是，房屋供应在短期内通常是非常有弹性的。因此，如果需求曲线向右平移，将导致价格大幅上涨。

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