房价下跌的影响

看看房价下跌对经济的影响。

读者提问:请解释为什么房价下跌会导致经济衰退。

总而言之:房价下跌减少了消费者的主要财富形式。由于负财富效应，这往往会导致较低的支出和较低的经济增长。由于住房市场的相对重要性，房价下跌往往会对英国产生重大影响。

2007年底房价的急剧下跌是导致2008/09年经济衰退的一个因素。

• 上世纪90年代初，由于高利率和劳森繁荣的结束，英国房价也迅速下跌。房价的下跌也是导致房价下跌的一个因素1991/92年的经济衰退。

其他影响因素

在1991年和2009年的两次衰退中，除了房价下跌，还有其他因素。

• 1991年，高利率和高估的汇率
• 2008/09年:油价上涨，金融危机，银行贷款下降。

然而，房价的大幅下跌确实影响了消费者的财富、信心和消费。

在繁荣时期(1999-2007年)，房价上涨:

• 增加了家庭消费/借款和减少储蓄的信心。这导致了消费支出的强劲增长，是英国经济增长背后的主要因素之一。
• 不断上涨的房价使消费者能够重新抵押他们的房子，并提取股本(以房子的价值为抵押获得更大的贷款)。这使得更多的消费成为可能
• 鼓励建筑业。

当房地产市场好转时，这些因素发生了逆转。

房价下跌与负财富效应

当房价迅速下跌时，就会出现负财富效应。

• 消费者看到他们的主要资产缩水。财富的减少导致了消费的减少和储蓄的增加。
• 许多家庭陷入了“负资产”。当房子的价值低于他们支付的价格时，就会发生这种情况。这种对负资产的认识使人们不愿借贷，而是鼓励他们储蓄。储蓄率的上升将导致消费支出的下降。

这张来自英格兰银行的图表显示了财富和储蓄率之间的反比关系。当2008年房价下跌时，储蓄率从0%急剧上升到5%

• 当房价下跌时，股权提现往往会枯竭。这意味着家庭可支配收入减少。在房地产市场崩盘之前，股权撤资为英国经济额外注入了140亿英镑。但是，到2008年底，股票提现为80亿英镑(这意味着人们在存钱以提前偿还抵押贷款)。

• 房价下跌对消费者信心有重大影响。房地产市场对经济的重要性值得强调。这是讨论最广泛的统计数据之一(经常成为头版头条)，房价的大幅下跌通常是经济衰退的象征。

下跌的房价和银行

房价下跌也会对银行和金融部门产生不利影响。房价下跌意味着，如果人们拖欠抵押贷款，银行将蒙受损失。这些银行损失导致银行贷款和投资减少。

银行损失的规模取决于违约率。在2008-09年的经济衰退中，银行违约率相对较低，因为利率接近于零。在1991-92年的经济衰退中，由于利率也很高，更高的收回率导致了房价的下跌。

房价下跌的好处

房价下跌的一个好处是降低了首次购房者的购房成本。

房价下跌将有助于首次购房者更现实地买房。在过去的十年里，房价比收入的增长要快得多。这种情况的影响是，许多第一次买房的人很难买房。这种影响在伦敦和东南部等地区尤为明显。经济适用房的短缺造成了公共部门关键工人的短缺，例如;教师、护士和警察。这对当地经济产生了不利影响。因此，房价下跌，或房价长期持平，将使房价与收益的比率变得更好。

从理论上讲，房价下跌会导致首次购房者所需的首付减少，从而更容易买房。在某种程度上，由于不太需要攒首付，首次购房者可能会在其他商品上花更多的钱。

• 然而，值得指出的是，尽管房价下跌可能会增加首次购房者的可支配收入。首次购房者的人数超过了拥有住房的更大群体，他们更容易受到房价下跌的影响。

房价下跌的评估

1. 这取决于有房子的人的比例。

在2001年，70%的房屋是自住的，因此消费者受到房价下跌的影响更大。但是，自2001年以来，自住率有所下降，这意味着受房价下跌影响的消费者比例将减少。

房价下跌会降低租房成本吗?

2008年至2010年，英国房价下跌了25%，而租房的实际成本下降了2%。因此，存在弱相关性。但是，一般来说，租房者不会从房价下跌中受益。

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