住房投机需求

读者问题你能告诉我:对热门房地产市场的投机行为是需求规律的反例还是它的间接证据吗?

需求定律

你在经济学中学到的第一件事就是需求的基本规律——当价格上涨时，人们会买得更少。当价格下跌时，人们会购买更多。这似乎是直观的。如果HMV降低cd的价格，他们的销量可能会增加。

然而，有时市场似乎不遵循这一基本原则。

一个例子是房地产市场(英国的住房)。当价格上涨时，它会吸引买家进入市场。价格上涨鼓励人们购买，因为

• 这让房地产看起来是一项不错的投资
• 小额存款很快就能变成大额存款。
• 获得抵押贷款比较容易。

当房价开始下跌时，买家的数量急剧下降。这种情况在美国和英国都发生过，英国的潜在买家数量急剧下降。

看来，更高的价格鼓励人们需求更多。较低的价格鼓励人们减少需求。

然而，对于任何时间点，需求定律仍然是正确的。实际情况是，在房地产繁荣时期，需求曲线向右平移。人们想在任何给定的价格下买更多的房子。需求曲线向右平移的原因是:

• 人们认为买房已经变得有吸引力了
• 因为贷方提供各种有吸引力的抵押贷款(因此有效需求向右转移)，购买起来容易得多。
• 更高的信心

当房价下跌时，贷款机构不愿意在没有大笔保证金的情况下发放抵押贷款。因此，即使你想买房，也很难买到。这导致需求曲线向左移动。

此外，当房价下跌时，消费者不太愿意买房，因为他们认为未来房价会更便宜。

但是，假设你现在很难卖掉你的房子(因为住房需求曲线向左移动)，那么如果你降低要价，潜在买家的数量就会增加，你就更有可能卖掉你的房子。因此，这表明需求规律在短期内确实适用。

即使是在繁荣期，如果你把房价提高到高于市场平均水平，你出售它也会更困难。

同样值得记住的是，住房供应在短期内通常是非常缺乏弹性的。因此，如果需求曲线向右平移，将导致价格大幅上涨。

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