抵押股权退出与经济增长

读者提问：抵押贷款权益的退出是否会促进经济增长？

有充分的证据表明抵押资产停药可导致更高水平的消费支出和经济增长

抵押股权的定义撤回l–当房主利用不断上涨的房地产价值获得更大的贷款进行再抵押时，就会发生抵押权益撤销。

• 假设您买了一所房子100,000英镑，抵押贷款95,000英镑。（+ 5,000英镑的现金存款）
• 10年后的房子可能是值得£16万元。然而，你只欠你£95000抵押贷款的剩余部分。如果银行仍然愿意借给你的房子价值的95％。你可以转按的发言权£150,000。这意味着你将有一个更大的抵押贷款和将要付出额外的每月的按揭付款，但你现在可以花额外£50,000假期和汽车。再抵押是为消费者增加支出的方式。它在英国已成为相当普遍。

英国的抵押股权撤销

2008年信贷紧缩后的负资产退出

2008年崩盘后，房价下跌了20%，消费者不愿意再借房子的价值

根据英国抵押贷款协会股权提取从1984年的100亿英镑增加到1988年的230亿英镑。

在1992年经济衰退（以及房价下跌）后，股本撤回降至125亿英镑。

到2000年，股权提取已增加到300亿英镑。在此期间，经济增长率保持稳定。

英格兰银行报告称，自2000年以来，抵押贷款权益提取额持续上升，在2003年第三季度达到近90亿英镑的峰值。这也相当于税后收入的近10%。这是英国消费者支出的重要决定因素。英格兰银行

抵押股权的退出确实会增加总需求，并为更高的经济增长提供资金。不过，我们应该提出一些保留意见。

抵押股权退出问题

1. 水电部增加了AD，但并没有增加经济的生产能力。
2. 水电部增加了消费者的债务负担。如果利率不得不上升，这将意味着许多消费者容易受到可支配收入下降的影响。
3. 现在房价正在下跌，越来越多的房主可能面临负资产问题。因此，尽管水电部在过去帮助了经济增长，但它也可能导致未来的衰退。

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