读者提问:你好，你能解释一下这个问题吗?对比一下货币政策决定对房价和股价的可能影响。
货币政策包括改变利率，试图影响总需求，实现低通胀和高增长的目标。
如果通胀高于政府的通胀目标，他们就会提高利率以降低通胀压力。
对房屋的影响
更高的利率增加了抵押贷款利率支付的成本。因此，它降低了人们买房的吸引力。如果利率上涨太多，一些人可能无法支付他们的抵押贷款，并拖欠抵押贷款。这意味着他们将不得不卖掉他们的房子。这种影响将减少对房屋的需求，从而导致房价下跌。
注:在美国，2001年至2006年期间，许多人申请了高风险抵押贷款。这些抵押贷款占他们可支配收入的比例很高。因此，利率从2%到4%的小幅上升对美国房地产市场产生了严重的不利影响。在法国或德国，这类抵押贷款不太常见，因此，加息对房价的影响要小得多。
此外，如果经济增长和对房屋的需求非常强劲，那么更高的利率可能不会减少对房屋的需求，房价可能会继续上涨，特别是如果像英国这样的供应短缺。
参见:高利率的影响
对股票的影响
更高的利率可能导致经济增长放缓，这可能导致股价下跌。较低的增长将导致利润和股息下降，从而降低股票的吸引力。此外，较高的利率使债券和证券相对于来自股价的股息更具吸引力。
然而，这种影响将比房地产市场小得多，因为利率不会直接影响持有股票的成本(就像抵押贷款直接与利率相关)。
此外，高利率并不一定会导致股价下跌，因为除了利率之外，影响股价的因素还有很多。股票价格取决于市场信心、对未来增长的预期和总体市场情绪。股市情绪通常与当前的经济状况无关，比如1987年经济繁荣期的股市崩盘。
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