债务对英国住房市场的影响是什么？

读者提问：债务对英国住房市场的影响是什么？如果英国正处于这样一场债务危机中，这对房地产市场有什么影响。

首先，债务危机可能意味着政府债务和家庭债务。英国正面临着两者的结合（见：英国债务总额)

自2007年金融危机爆发以来，英国房价一直在下跌。最初下跌20%的主要原因之一是抵押贷款融资的枯竭。信贷危机后，银行变得缺乏流动性，从而减少了可用抵押贷款的数量。批准的抵押贷款数量迅速下降，导致住房需求下降，从而压低了价格。

信贷紧缩后，银行要求房主储蓄更多的存款。（请记住，在崩溃之前，100%的抵押贷款是可用的。现在，许多银行要求25%或10%的存款）。这一存款要求意味着许多首次购房者的价格已被赶出市场，无法购买。2008年，英国的储蓄率非常低。这表明家庭承担了更多的债务，储蓄水平较低。这是抑制房价的一个因素。

金融危机过后，金融机构和家庭都在寻求降低债务水平和提高储备。这就是为什么银行更不愿意放贷，而家庭也提高了储蓄率。

2008年后储蓄急剧增加。

此外，经济衰退也减少了购买需求。这是由于失业率上升、消费者信心下降以及失业的威胁。

政府债务水平导致政府宣布削减开支。自2010年以来，由于紧缩措施和欧洲的问题，经济陷入停滞。第二次衰退可能会给房地产市场带来更多问题。

房价下跌有限公司

最新数据显示，房价下跌幅度低于我们的预期。英国房价下跌幅度低于西班牙和美国等国家。房价收入比房价仍高于长期趋势。自2009年以来，房价一直处于停滞状态。尽管经济衰退，但房价并未下降。这是因为

• 低利率缓解了经济衰退和债务水平的影响。抵押贷款可能很少，但至少抵押贷款付款相对较低，这与20世纪90年代不同。由于经济增长像目前一样脆弱，利率可能会保持在较低水平。
• 有限的供应使价格居高不下。与其他国家不同，英国没有出现住房建设热潮。金融和经济危机限制了进一步的住房建设计划，并有助于防止供应过剩

债务危机会导致房价第二次下跌吗？

一些分析师担心，如果欧元区解体，欧洲陷入深度衰退，英国可能会看到房价进一步下跌。英国已经进入二次探底衰退，失业率进一步上升可能导致需求减少。如果银行因欧元区债务违约而亏钱，抵押贷款供应可能会再次枯竭。