读者提问:我在寻找关于住房需求/供应的信息。你不知道的一个领域是租赁趋势。有很多关于英国严重的住房短缺的文章，首先是凯特·巴克评论(2004)他煞费苦心地向那些提出疑问的人保证，英国房价只会因为供需基本面因素而上涨。她的预测都没有实现，如果她的假设是正确的，那么应该会出现严重的住房短缺，不断飙升的租金和露宿街头的中产阶级无家可归就是证据。有趣的是，我并没有看到租金呈指数级增长的迹象。例如，2002年，伦敦市郊通勤带一套2床公寓的下午租金为1000英镑。十年来，这个数字略有上升。如果住房严重短缺，为什么呢?
ONS已启动新的私人住房租赁价格指数 -英国国家统计局的私人房屋出租指数数据只追溯到2005年。
最近几个月，英国的房价租金略有上升。
- 在截至2013年8月的12个月中，英国租户支付的私人租赁价格上涨了1.2%。同期，不包括伦敦在内的英国私人租金上涨了0.8%。
- 截至2013年8月的12个月里，英格兰、苏格兰和威尔士的私人租赁价格分别上涨了1.1%、1.3%和1.3%。
指数租
我使用了英国租金的统计数据，因为这些数据回溯得最远。英国的数据开始得较晚。来源:国家统计局
这表明房价租金成本略有上升。粗略计算表明，租赁价格将上涨8-9%，略低于消费物价指数的涨幅。
房价vs租金成本
一个有趣的比较是将房价上涨与租金上涨进行比较。
一个非常明显的特征是，房价通胀比租金价格更不稳定。租金通胀很少超过2%，房价通胀已经超过10%，并跌至-13%
自2006年以来的这段时间里，房价平均上涨了2.4%。租金平均上涨了1.0%
然而，值得注意的是，在2000-2006年期间，房价以每年高达20%的速度增长。
在某种程度上，自2006年以来，房价平均上涨了2.4%，这是值得注意的——考虑到信贷紧缩、经济衰退的深度，尤其是与西班牙和美国等其他真正经历了房地产低迷的国家相比。
英国房价与租赁成本之比
美联储(fed)有一张有趣的图表，显示了1996年至2008年期间，英国房价的涨幅远远超过英国私人房屋租金的涨幅。
为什么租房价格比房价更稳定?
一些因素可以解释为什么英国房价比租金上涨得快。
- 许多租户签的是长期合同. 房东可以签订协议（正式或非正式）以保持租金相当稳定。相比之下，房价是由供给和需求驱动的。如果更多的人进入市场买房，就会推高房价。如果房价上涨20%，并不意味着房主将看到抵押贷款支付成本上涨20%。大多数房主在短期内不会受到房价上涨的影响。租金成本的任何变化都将直接影响租客。大多数租客承受不起房租的急剧上涨。
- 不受利率影响的租金．如果利率上升，租房成本不会改变。但是，这可能会阻止人们买房。同样，如果利率下降，房东也不会将利率下调的影响转嫁给租户。
- 供应更多弹性．租赁物业可能比房屋略有弹性。如果有更大的租金需求，租房价格上涨，可能会鼓励更多地主将房屋放在市场上，或者可能会鼓励人们放出房间。但是，这一点只是一个假设 - 它需要更多的调查。
- 需求更大的租金弹性．如果伦敦的租金上涨，可能会鼓励工人搬到其他地方去寻找更便宜的租金。租房者更加灵活，对价格也更加敏感。如果你想在某个地区买房，你的需求更有可能是无价格弹性的。如果房价上涨，你可能愿意支付更高的价格——你不会马上注意到价格上涨。较高的价格分布在30年的抵押贷款期限内。
- 购买房产作为投资。房价上涨鼓励更多人购买房屋作为投资。这推动了房价，但因此导致租赁住宿供应增加。因此，您可以拥有急剧增加的局面，让您的活动急剧增加，但推动房价，但租金价格降低。证据表明，近年来占用的所有者的房屋的百分比下降;这可能意味着增加了租赁市场的房屋供应增加。
英国房价
区域租赁成本
英国最昂贵的地方
| 地方当局的名字 | 所有每月租金 |
| 肯辛顿和切尔西 | 2492年 |
| 西敏寺 | 2318年 |
| 伦敦市 | 2145年 |
| 卡姆登 | 1885年 |
| 伊斯灵顿 | 1733年 |
| 哈克尼 | 1690年 |
| 哈默史密斯和富勒姆 | 1668年 |
| 陶尔哈姆莱茨区 | 1647年 |
| Wandsworth. | 1647年 |
| 泰晤士河畔里士满 | 1,595 |
| 伦敦朗伯斯区 | 1560年 |
| 布兰特 | 1510年 |
| Southwark. | 1,473 |
| 默顿 | 1450年 |
| 哈林盖 | 1400年 |
| 巴 | 1400年 |
| hounslow. | 1400年 |
| 伊灵 | 1,395 |
| 耙 | 1,350 |
| 纽汉 | 1325年 |
| 格林威治 | 1300年 |
| 泰晤士河畔金斯敦 | 1,295 |
| Elmbridge | 1,295 |
| 南汇款 | 1,275 |
| 刘易舍姆 | 1,250 |
| 恩菲尔德 | 1,250 |
| 砂质 | 1,250 |
| 埃普瑟姆-尤厄尔 | 1,250 |
| 沃尔瑟姆福雷斯特 | 1225年 |
| 吉尔福德 | 1225年 |
| Hertsmere | 1，200 |
| 三条河流 | 1，200 |
| 雷德布里奇 | 1，200 |
| 温莎和梅登黑德 | 1，200 |
| Tandridge | 1，200 |
| 圣奥尔本 | 1195年 |
| 溴利 | 1195年 |
| Sevenoaks | 1,175 |
| 摩尔谷 | 1,175 |
| w | 1,175 |
| 兰尼米德 | 1,173 |
| 巴金和达格南 | 1,150 |
| 希尔林登 | 1,150 |
| 牛津大学 | 1,150 |
| 剑桥 | 1，100 |
| 布伦特伍德 | 1，100 |
| 埃平森林 | 1，100 |
| 克罗伊登 | 1，100 |
| 萨顿 | 1，100 |
| 布赖顿市和霍伍市 | 1，100 |
| 伯克郡沃金厄姆 | 1，100 |
| Spelthorne | 1，100 |
| 沃特福德 | 1,050 |
| 韦林哈特菲尔德 | 1,050 |
| 赖盖特-班斯特德 | 1,050 |
| Waverley. | 1,050 |
| 萨里希斯 | 1,025 |
| 贝克斯利 | 1,000 |
| 说废话 | 1,000 |
| 戴古罗文 | 975 |
| 雄鹿 | 975 |
| 温彻斯特 | 975 |
| 布拉克内尔森林 | 950 |
| 韦康比 | 950 |
| 东桥和马林 | 950 |
| 南牛津郡 | 950 |
| 校规 | 950 |
| 苏塞克斯郡中部 | 950 |
| 巴斯和萨默塞特东北部 | 940 |
| 区 | 925 |
| 东赫特福德郡 | 925 |
| 阅读 | 925 |
| 克劳利 | 925 |
| 福里斯特希思 | 923 |
| Uttlesford | 900 |
| 刘易斯 | 900 |
| Tunbridge Wells. | 900 |
| 白马谷 | 900 |
| 奇切斯特 | 895 |
| 南剑桥 | 885. |
| 西方伯克希尔哈撒韦公司 | 880. |
| Rochford | 875. |
| 贝辛斯托克和迪恩 | 860. |
| 的年轻人 | 850. |
| Basildon. | 850. |
| 切姆斯福德 | 850. |
| 北赫特福德郡 | 850. |
| 使脱落 | 850. |
| 测试谷 | 850. |
| 坎特伯雷 | 850. |
| 查 | 850. |
| 西方牛津郡 | 850. |
| 布里斯托尔城 | 850. |
| 达特福德 | 848. |
| 科茨沃尔德 | 845. |
| Rushmoor | 828. |
| 城堡点 | 825. |
| 哈洛 | 825. |
| 米尔顿凯恩斯 | 825. |
| 艾尔斯伯里淡水河谷 | 825. |
| 威尔德的 | 825. |
| Adur | 825. |
| 克赖斯特彻奇 | 825. |
| 多塞特郡东部 | 825. |
| 贝德福德郡中部 | 807. |
| 北安普敦郡南部 | 800 |
| 东汉普郡 | 800 |
| 伊斯特雷格 | 800 |
| 新森林 | 800 |
| 南格洛斯特郡 | 800 |
| 斯蒂夫尼奇 | 795 |
| Fareham | 795 |
| 梅德斯通 | 795 |
| 哈 | 785 |
| 沃里克 | 775 |
| 普尔 | 765 |
| 特拉福德 | 750 |
| Stratford-On-Avon | 750 |
| Solihull | 750 |
| 贝德福德 | 750 |
| 卢顿 | 750 |
| Southend-on-Sea | 750 |
| 东剑桥郡 | 750 |
| 布伦特里 | 750 |
| 莫尔登 | 750 |
| 南安普顿 | 750 |
| Gravesham | 750 |
| 阿伦 | 750 |
| 苏贝克 | 750 |
| 埃克塞特 | 745 |
| 沃辛 | 740 |
| 圣埃德蒙兹伯里 | 725 |
| 梅德韦 | 725 |
| 阿什福德 | 725 |
| 威尔特郡 | 725 |
| 南哈姆斯区 | 725 |
| 斯堪的群岛 | 723 |
| 图克斯伯里 | 715 |
| 西方多塞特 | 710 |
| 纽约 | 700 |
| 哈罗盖特 | 700 |
| 朴茨茅斯 | 700 |
| 洛特 | 700 |
| 亨廷顿郡 | 695 |
| 科尔切斯特 | 695 |
| 伯恩茅斯 | 695 |
| 切尔滕纳姆 | 695 |
| 洼地 | 678 |
| 戈斯波特 | 677 |
| 拉特兰 | 675 |
| 斯文顿 | 675 |
| 粗呢衣服 | 675 |
| 东德文郡 | 670 |
| 叫巴 | 665 |
| 达文特里的下院 | 660 |
| 曼彻斯特 | 650 |
| 斯托克波特 | 650 |
| 哈伯 | 650 |
| r | 650 |
| 伯明翰 | 650 |
| Bromsgrove | 650 |
| Wychavon. | 650 |
| 倾向于 | 650 |
| Broadland | 650 |
| 中期萨福克郡 | 650 |
| 伊斯特本 | 650 |
| 康沃尔郡 | 650 |
| 北萨默塞特 | 650 |
| Teignbridge | 650 |
| 北多塞特 | 650 |
| 北安普顿 | 640. |
| 利希菲尔德 | 635. |
| 德比郡山谷 | 625. |
| 布莱比 | 625. |
| OAdby和Wigston. | 625. |
| 东北安普敦郡 | 625. |
| 南斯塔福德郡 | 625. |
| 莫尔文丘陵 | 625. |
| 南诺福克 | 625. |
| 萨福克海岸 | 625. |
| 韦茅斯和波特兰 | 625. |
| 沿海平原丘 | 625. |
| Redditch | 620. |
| 诺维奇 | 610. |
| 泰恩河畔纽卡斯尔 | 600 |
| 柴郡西部和切斯特 | 600 |
| 南湖畔 | 600 |
| 利兹 | 600 |
| 布雷克兰 | 600 |
| 怀特岛 | 600 |
| 萨尼特 | 600 |
| 中德文区 | 600 |
| 南萨默塞特 | 600 |
| 汤顿迪恩 | 600 |
| 西德文郡 | 598 |
| 柴郡东部 | 595 |
| 博尔山谷 | 595 |
| Wellingborough | 595 |
| Rushcliffe | 595 |
| 塔姆沃思 | 595 |
| 北沃里克郡 | 595 |
| 伍斯特 | 595 |
| 伊普斯维奇 | 595 |
| 北德文郡 | 595 |
| 院长森林 | 595 |
| 格洛斯特 | 590 |
| 索尔福德 | 575 |
| 哈姆布赖顿 | 575 |
| 西北莱斯特 | 575 |
| 波士顿 | 575 |
| 南荷兰省 | 575 |
| 凯特林 | 575 |
| 斯塔福德 | 575 |
| 考文垂 | 575 |
| 彼得伯勒 | 575 |
| 北诺福克 | 575 |
| Sedgemoor | 575 |
| 赫里福郡,县 | 570 |
| Torridge | 570 |
| 谢普韦 | 569 |
| 北Kesteven | 565 |
| 南Kesteven | 565 |
| 多佛 | 565 |
| 寇比 | 563 |
| 托贝 | 563 |
| 梅尔顿 | 560 |
| 芬兰 | 560 |
| 沃灵顿 | 550 |
| 埋葬 | 550 |
| 费尔德 | 550 |
| 南博尔 | 550 |
| 懦夫 | 550 |
| Richmondshire | 550 |
| Ryedale | 550 |
| 塞尔比 | 550 |
| 谢菲尔德 | 550 |
| 德比郡南部 | 550 |
| 辛克利和博斯沃思 | 550 |
| Broxtowe | 550 |
| Gedling | 550 |
| 萨罗普羊 | 550 |
| 因和Wrekin | 550 |
| 黑斯廷斯 | 550 |
| 普利茅斯 | 550 |
| 被 | 544 |
| Wyre. | 542 |
| 怀尔森林 | 540 |
| 纽尼顿和Bedworth | 535 |
| 斯托克顿发球台 | 525 |
| 伊甸园 | 525 |
| 城市肖利 | 525 |
| 兰开斯特 | 525 |
| 障碍 | 525 |
| 东北德比郡 | 525 |
| Charnwood | 525 |
| 斯塔福德郡东部 | 525 |
| 达德利 | 525 |
| 桑德维尔 | 525 |
| 大雅茅斯 | 525 |
| 韦弗尼 | 525 |
| 布莱克浦 | 520 |
| West Lancashire | 520 |
| 诺丁汉 | 515 |
| 英国摩根大通 | 515 |
| 北泰恩赛德 | 510 |
| 盖茨头 | 500 |
| 哈尔顿 | 500 |
| Tameside | 500 |
| 普雷斯顿 | 500 |
| 威勒尔 | 500 |
| 韦克菲尔德 | 500 |
| 莱斯特 | 500 |
| 高峰 | 500 |
| 林肯 | 500 |
| 纽瓦克和舍伍德 | 500 |
| 沃尔萨尔 | 500 |
| Wolverhampton. | 500 |
| 辍学 | 499 |
| 雷德卡和克利夫兰 | 495 |
| 桑德兰 | 495 |
| 博尔顿 | 495 |
| 奥尔德姆 | 495 |
| 约克郡东里丁 | 495 |
| 斯卡伯勒 | 495 |
| 琥珀色的山谷 | 495 |
| 斯塔福德郡荒野 | 495 |
| 西方林赛 | 480 |
| 埃里沃什 | 476 |
| 诺森伯兰郡 | 475 |
| 南泰恩赛德 | 475 |
| Allerdale | 475 |
| Rossendale | 475 |
| 圣海伦火山 | 475 |
| 北林肯郡 | 475 |
| 唐卡斯特 | 475 |
| 罗瑟勒姆 | 475 |
| 布拉德福德 | 475 |
| 宣 | 475 |
| 科克里斯 | 475 |
| 德比 | 475 |
| 切斯特菲尔德 | 475 |
| 东林赛 | 475 |
| 阿什 | 475 |
| 巴塞 | 475 |
| 曼斯菲尔德 | 475 |
| 洛奇代尔 | 465 |
| 达勒姆郡 | 450 |
| 哈特尔普尔 | 450 |
| 米德尔斯堡 | 450 |
| 与达尔文的布莱克本 | 450 |
| furn | 450 |
| 卡莱尔 | 450 |
| 槟榔 | 450 |
| 维冈 | 450 |
| 利物浦 | 450 |
| 达灵顿 | 440 |
| 斯托克 | 440 |
| 东北林肯郡 | 435 |
| 巴恩斯利 | 433 |
| 欣德本 | 425 |
| Pendle | 425 |
| Bolsover | 425 |
| 伯恩利 | 400 |
| 赫尔城的金斯敦 | 395 |
| 西萨默塞特 | 600 |
来源:ONS住房总结2017
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