住房市场指的是住房的供给和需求，通常在一个特定的国家或地区。住房市场的一个关键因素是平均房价和房价趋势。
与住房市场有关的定义
- 英国名义房价——实际货币价值——未经通胀调整
- 真实的房价 - 房价适用于通货膨胀，例如通货膨胀如果价格上涨10％，但通货膨胀率为2％，那么真正的房价上涨了8％
- 抵押权益撤离–当房主重新抵押房屋并提取股权时。
- 支付能力指数——需要多少可支配收入的百分比来支付抵押贷款——房租。
- “买来租去”——投资者购买房屋的目的是出租房屋，以从租金中获得收入，并有望获得资本收益。
- 资本收益——当投资者看到房价上涨时
- 负资产——当房主的未偿抵押贷款超过房屋的价值。如果他们卖掉了他们的房子，他们仍然需要偿还初始抵押贷款
- 实际利率–名义基准利率–通货膨胀率
- Base rates—英格兰银行设定的利率;这个基准利率对经济中的其他利率有很大的影响。银行通常会根据基准利率的变化而调整贷款利率。
- 固定利率抵押贷款 - 抵押贷款，其中利率设定多年。2,5,10岁
- 可变利率抵押贷款–利率与英格兰银行基准利率挂钩的抵押贷款，因此抵押贷款付款将随利率的变化而变化。
- 唯一抵押贷款 - 当房主拿出抵押贷款时，只涉及向贷款的利息而不是降低未偿还贷款的原则。
- 租房一代- 年轻人买不起，但要租用。
1975-2015年实际房价
真实房价与标称房价之间的比较。
住房市场包括以下功能
- 住房供应-住房存量数量
- 住房需求
- 房价
- 租赁部门。以租代买的投资和租户的需求
- 政府对房地产市场的干预
影响房屋市场的因素
- 利率——影响可变抵押贷款的成本
- 抵押贷款行业的状况-决定人们是否有资格获得抵押贷款
- 经济增长、收入和失业率
- 人口和人口趋势
英国住房市场的特点
- 由于各种因素的影响，英国房地产市场经常波动。
- 英国房地产市场对更广泛的经济有影响。当房价下跌时，消费者支出往往会减少。
- 由于住房市场影响经济和个人房主，因此重要的是尝试并能够预测住房市场的未来运动。
住房拥有率
住房保有权的主要形式有：
- 房屋维修 - 无论是直接还是通过抵押贷款
- 私人租客——从私人房东那里租东西
- 社会租房者——向地方当局和住房协会租房的人。
房屋的负担能力
衡量可负担性的一个指标是抵押/租赁的家庭主页比例。这表明，在20世纪90年代末，由于利率上升，住房负担能力下降。
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