Generation rent(租房一代)指那些18-40岁的年轻人因房价过高而被挤出了住房市场，他们买不起房子，不得不支付占收入很大比例的房租。除了昂贵的住房市场，租房一代还面临着高生活成本、学生贷款和低工资增长带来的经济困难。它与ENDIES(没有可支配收入的受雇者)的概念有关。租房问题主要与破败的住房市场有关，几十年来，房价的上涨速度一直快于通货膨胀。
房价与首次购房者收入的比率上升。尽管自2017年以来略有回落，但房价仍高于长期平均水平。英国拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。
产生租金的原因
低利率时期．低利率使人们更愿意买房而不是租房。这鼓励了更多的买家出租。直接购房的愿望也推高了平均房价，这意味着年轻的首次购房者很难拿到足够的首付。
供应短缺．英国人口增长相对较快，家庭数量预计将大幅增长(也有更多的单身人士独自生活)。需求量预计每年将增长25万。然而，由于规划许可和土地供应困难，供应受到限制。
对年轻人的其他财政限制．学费的引入和扩大导致了学生贷款的增长。偿还学生贷款的经济负担也增加了存钱购买的难度。
发电租金的影响
1.抵押贷款业主比例下降．由于房价和租金的上涨，我们看到抵押贷款业主的比例下降，私人租房者的数量翻了一番。
2.租赁成本增加
由于住房短缺，私人租金的上涨速度也快于通货膨胀。对于伦敦的工人来说，租房者最多可以支付他们收入的50%作为房租。
这表明，由于低利率，拥有房屋的人们在房屋成本上支付较少的收入占收入的人们的占人士占用者和私人租房者之间的对比。私人租房者支付了几乎双重住房费用 - 与所有者 - 占领者不同，我们不可能期待偿还抵押贷款。
英格兰私人租赁指数
- 尽管2008年信贷紧缩，2009- 2010年房价下跌，租金却上涨了35%。(国家统计局从2005年开始统计这一数据。)
- 2020年1月，英国的平均租金达到了每月953英镑(约合人民币953元)。HomeLet）
- 在伦敦，平均租金是(1627英镑)。
3.业主和承租人之间的不平等。
衡量不平等的传统方法是比较平均收入。然而，平均收入只是故事的一部分。如果租房者将收入的50-70%用于支付房租，那么他们的可自由支配收入相对较低，相比之下，退休人员已经还清了抵押贷款，不用支付租金。
有抵押贷款的人通常会将收入的19%用于偿还抵押贷款(每月612英镑)。租房的人通常收入较低;私人租房占收入的50%(每月702英镑)，尽管扣除福利后这一比例降至45%。
这对政府政策有重要影响。只看收入是不够的——扣除住房成本后的收入是对实际生活水平更好的指导。
4.两代人之间的不平等
此外，两代人之间存在更大的不平等空间。同时养老金领取者受益于三重保障在美国，年轻人面临着许多使生活更加难以承受的问题——不断上涨的学费、学生贷款、不断上涨的住房成本实际工资停滞不前．这反映在年龄分布的住房拥有率上。
5.租金定时炸弹
租房者面临的问题是，高租金还没有结束的迹象。当你有工作又有一份不错的薪水时，每月付2000英镑房租是一回事。然而，当人们退休时，收入会下降，但私人租金可能会继续上涨。许多人退休后将无法支付房租——迫使他们搬到成本更低的地区，继续工作，或者需要更多的政府福利来支付住房成本。
当人们申请抵押贷款时，抵押贷款的支付不会随着通货膨胀而增加。随着时间的推移，随着实际工资的上升，抵押贷款支付占收入的百分比往往会下降。然而，租金的上涨速度至少和通货膨胀一样快(在一些地区甚至更高)。因此，那些购买抵押贷款并享受低利率的人与私人租房的成本之间存在很大差异。
6.住房福利
政府社会保障支出增长最大的领域之一(除了养老金)是住房福利。住房福利法案目前已超过240亿英镑(2014年)，由于私营部门租金的上涨和从私营部门租赁的人数增加，该法案还在增加。500万人有资格享受2014年住房福利．相比之下，政府在失业救济方面的支出约为45亿英镑。随着租金的上涨和家庭数量的增加，住房福利账单可能会继续增加。
7.劳动力市场短缺
英国住房市场的一个特点是不同地区之间的租金差异。
随着伦敦租金无法变得不适应，许多工人正在考虑以更实惠的租金/购买机会搬出伦敦地区。这将对伦敦劳动力市场产生不利影响，缺乏关键公共部门工人，如教师，护士和医生。
8.无家可归
房地产市场的不稳定性使年轻人更容易无家可归，失去居住的地方。近年来，无家可归的人数有所增加。
评价
在许多国家，如德国和法国，人们更典型的做法是租房。英国对自有住房的重视是独一无二的。德国大约有50%的家庭私人租房。私人租赁可以为人们的搬家提供更多的灵活性。此外，如果利率从目前0.5%的低点上升，拥有住房和私人租房之间的平衡可能会改变，拥有住房的吸引力可能会降低。
然而，许多人在房租上所占的收入份额令人担忧。有180万人在等待保障性住房，在许多地区，供应短缺推高了私人租金，这意味着这个问题将很难解决。
住房危机的一个后果是建造的房屋数量可能需要增加。但是，这本身就会产生问题，因为当地经常会反对建造即使是适度数量的房屋。
发电租金解决方案
1.超低利率时期结束．英格兰银行(Bank of England)的一份工作报告发现，目前极低的利率是房价高企的一个主要因素，在较小程度上租房也是一个因素。
“随着时间的推移，实际利率从目前水平上升1%，实际房价就会下降近20%。”
英格兰银行工作人员工作文件第837号2020年12月。
2.房东购买房屋出租时需要缴纳更高的印花税。年轻的首次购房者更便宜的印花税。
3.增加住房供给。建造更多的房子。
4.用自由或更便宜的大学费用更换学费。
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