读者问:在1995 - 1997年的英国，抵押贷款净值的提取是负的。一个负的新值表示什么?为什么在英国这段时间出现了负值?
当人们以房子的价值为抵押借款时，就会出现抵押权益撤资。
赎回权益的一个常见方法是将你的房子重新抵押。这在房价上涨时尤其常见，因为房子的价值超过了最初的抵押贷款。因此，抵押股权提取是一种增加贷款的方式，以你的上升的房屋价值为担保。
净抵押权益提取是一种衡量人们以房子为抵押借款总额的方法，但不用于投资住房。比如人们再抵押去买车等等
但是，除了通过再抵押收回你的权益。消费者也通过购买住房和改善现有住房状况来注入资金。
MEW的负价值意味着住房股票的价值比房主所采取的股权量快得多。
1995年，我们看到以下统计数据：
(A)通过抵押提取£11,519
(B)其他权益提取£17,434
(C)通过购房注入股本£11721
（d）金融股权注入百万美元的13,045英镑
(E)住宅改善投资£10,573
(F)净资产提取£百万-6,386
源抵押贷款委员会CMLPDF.
确定净权益撤销的另一种方法是比较住房股票的增加（当然不包括释放），随着债务的增加。
基本上，在1995 - 98年期间，住房股票的价值比债务的价值升级得更快。
然而，在2000年，权益提取超过63亿英镑(通过抵押权益提取3.2亿英镑)，但房屋股票的价值只增加了55英镑)，因此，在那一年净权益提取是正的
为什么是负期限的股权退出?
两个原因可能包括：
- 1992年崩盘后，房主面临着负资产。在91-92年间，房价下跌了15%，因此，许多房主根本无法再抵押贷款，因为他们的房价下跌了
- 也是在1991-92年房地产崩盘后的时期。对房地产市场的信心不那么强劲，因此人们出于对房价可能再次下跌的担忧而不愿撤离。到2000年，对房价上涨的乐观情绪取代了对房价下跌的恐惧，因此，更多的房主愿意重新抵押贷款，并取得股权。
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