英国房地产泡沫

全球信贷紧缩和英国房地产市场崩盘刚刚过去5年，现在谈论英国又一次房地产泡沫似乎有些不合时宜。自相矛盾的是，英国经历了长达5年的经济衰退——生活水平出现了近年来最严重的下降，但房地产价格仍在继续飙升。

这是英国不平衡经济的象征，一方面，我们的实际收入在下降，但另一方面，房地产价格继续超出预期。

但首先，英国真的存在房地产泡沫吗?

该国许多地区的房价仍低于危机前的峰值水平。伦敦是主要的房地产麻烦点。

英国国家统计局的数据显示，截至2013年11月，伦敦的平均房价上涨了11%。伦敦房地产市场的表现将全国房价通胀率从3.5%拉升至5.4%。此外，豪宅价格上涨最快。每平方英尺价值超过1000英镑的“顶级”豪宅比2007年上涨了27%。（伦敦房地产市场需要降温， 监护人）

英国的地域房地产泡沫

来源:在全国范围内|房价收入比

伦敦房地产价格达到首次购房者平均收入的7.5倍，创历史新高。但在北方，这一比例仅为3.1。据“Item Club”预测，到2018年，伦敦一套普通住宅的价格将超过60万英镑。这将是北爱尔兰平均水平的3.5倍，是英格兰东北部平均水平的3.3倍。

英国房地产泡沫具有高度的地域性。在伦敦、东南部和其他一些选定的热点地区，房价大幅上涨。在美国的其他地区，房价仍然低迷。全国房价没有连贯的变化。“位置”这句古老的格言仍然是解释房地产之谜的关键问题。

为什么英国部分地区正在经历房地产泡沫?

• 供应。英国的家庭数量比住房供应更快。您不必成为经济学的学生，要知道，如果房屋需求每年上涨25万，而且供应量增加了100,000 - 这是对价格的强大潜在压力。往往引用了供应，以解释美国房地产市场和英国的命运之间的差异。由于有大量未售出的房屋，美国在全球信贷紧缩之后崩溃了。但是，英国没有那个。也可以看看 -更多关于英国住房供应的信息
• 需求从买到让投资者。住房仍被视为一种不错的投资。伦敦对想买房子的外国投资者特别有吸引力。
• 非弹性需求。住房短缺意味着无论是租房还是买房，在经济上都没有吸引力。但是，尽管房价创历史新高，许多首次购房者还是愿意尝试买房——即使这意味着向父母借钱，拿出大笔抵押贷款，或者接受政府的“购房帮助计划”。
• 政府帮助购买计划。一些分析师批评政府的“帮助购买”计划，该计划旨在帮助首次购房者获得抵押贷款。从本质上讲，它是通过让人们支付更高的价格来支撑不可持续的需求。它没有解决房价高企的根本原因。这也反映了政府对房地产市场的零敲碎打。每年建造15万套额外住房确实是一个令人头疼的政治问题。帮助人们借更多的钱比较容易，但这只是暂时的解决办法。
• 也可以看看：为什么英国的物价这么高?

英国财产泡沫问题

• 地理不平等。生活在房地产热点的年轻工人面临困难让一个住的地方。高比例的一次性收入正在租用或抵押贷款。
• 地理静止。由于价格和搬迁成本的原因，许多工人不愿搬到房地产热点地区。这可能意味着企业很难吸引足够的熟练劳动力。由于教师和护士越来越不愿意留在伦敦，公共部门的问题非常严重。
• 货币政策不容易解决。通过快速改变货币政策，无法解决房地产泡沫。MPC对高失业率和抑郁症经济有更大的关注。此外，房地产市场的区域性质意味着升高伦敦房地产价格的率可能会因北方房地产市场而损害。
• 高负债经济体。房地产泡沫的一个后果是，年轻人不得不承担更多的债务。这使得他们很容易受到利率变化的影响，因为他们收入的很大一部分用于支付抵押贷款——这使得他们很容易受到利率上升的影响。

英国房地产泡沫的解决方案

• 解决供应短缺问题。说起来容易做起来难。但是，供应短缺不会因为一厢情愿的想法而消失。考虑到在绿化带上建设的政治和环境困难，有必要重新思考如何在“棕地”上建设高密度住宅。
• 公共住房。自上世纪80年代以来，“廉租房”已经成为一个不受欢迎的标签，并与不受欢迎联系在一起。但是，严重的住房短缺不太可能仅靠私营部门来解决。公共部门的住房可以帮助在最需要的地方建造经济适用房。
• 对外国购买和第二家房屋的限制。在许多领域，如伦敦，海外买家和购买第二家的人们正在推动房地产价格。这是将低收入工人定价的房地产市场。海外买家的税收较高和限制可能有助于冷却伦敦房地产价格。

相关的

• 影响房屋市场的因素