英国高房价的问题

在英国，房价没有受到信贷紧缩和史上最长衰退的影响。在经历了2007-08年的短暂波动之后，房价已经达到了创纪录的水平。这意味着英国的房价相对非常昂贵;英国的房价收入比是发达国家中最高的。不幸的是，昂贵的房价带来了许多问题——它创造了一个赢家和输家的国家——在有房者和租房者之间。财富/收入不平等急剧加剧，无产者面临着更高的住房成本和生活水平的下降。高房价也威胁到地域流动性，并导致劳动力短缺在伦敦这样的房地产热点地区

读者问题:高房价对整个经济有什么好处和坏处?

英国房价

房价上涨的问题

1. 房价正以不可持续的水平上涨。根据《经济学人》对全球房价的调查，英国房价仍有31%被高估。房价租金比仍比长期平均水平高出近三分之一。

首次购房者的房价与收入之比

洛伦兹曲线显示了财富的不平等。最穷的36%的家庭财产为零。最富有的10%的业主拥有近50%的房地产财富

1. 财富/收入不平等。房价上涨对那些有房的人(通常是老一辈)是件好事，但对那些想要买房的人来说却是个坏消息。这意味着首次购房者必须将收入的高%用于储蓄存款和支付抵押贷款。或者，那些买不起房子的人只能租房。但是，由于供应短缺，租房往往非常昂贵。此外，这也意味着那些租房的人在退休后将面临更大的贫困，因为他们必须继续支付租金。
2. 不断上涨的房价增加了代际收入财富不平等．房主们看到了财富的增长。那些买不起房子的人租房的成本更高，等等。高房价意味着财富的不平等将加剧，将这个国家分成从父母那里继承房子的人和没有继承房子的人。拥有房产的回报率高于经济增长率，这意味着这种不平等可能会扩大。
3. 社会变革。高房价的一个问题是它正在促成社会变革。许多人在他们长大的地方努力买房子；因此，他们需要转移到负担得起的地区。住房成本正在改变伦敦各行政区的构成。
4. 在英国，房价的上涨并没有反映出强劲的、可持续的需求，而是反映了市场供应的短缺，因此它被误认为是住房市场和经济潜在实力的标志。正常的供求经济学原理并不适用。高房价应该成为建筑商增加供应的诱因。但是，由于规划的限制和可用土地的缺乏，供应非常缺乏弹性(见:供应短缺）
5. 不断上涨的房价意味着首次购房者不得不承担越来越大的风险来买房。住房债务的规模意味着房主很容易受到未来利率上升的影响。政府最近推出的帮助购房者获得贷款的举措，正促使个人借贷水平回归高位，但这很可能会导致低储蓄、高债务的经济更加失衡。
   4.利率上升的风险．由于0.5%的基准利率和不断下降的银行贷款利率，抵押贷款的可承受性有所改善。然而，尽管利率可能在相当长的一段时间内保持在低水平，但在某个时候它们仍将上升。即使利率小幅上升，也会逆转抵押贷款负担能力的改善。许多为了应付不断上涨的房价而竭尽全力的房主，会发现抵押贷款占他们可支配收入的比例很高，这增加了抵押贷款的风险收回．
   
6. 有证据表明房地产市场尤其容易受到繁荣和萧条的影响在房价方面。不断上涨的房价会导致财富导致的支出增加，但当房价下跌时，可能会导致经济衰退。当前高房价的问题在于，随着市场纠正过度定价，房价总有下跌的风险。
7. 地理静止。昂贵的房价使人们在全国各地搬家更加困难。尤其是伦敦的房价上涨最为严重，房价是收入的7.5倍。这可能会让首都劳动力短缺因为人们更喜欢住在负担得起的地方。

房价上涨的潜在好处

• 不断上涨的房价鼓励房主消费，对经济有更大的信心。在衰退时期，这对消费者信心和消费的提振将有助于经济复苏。房价下跌会延长经济衰退。
• 银行的资产负债表。不断上涨的房价有助于限制负资产，因此也就限制了银行收回房屋的潜在损失。房价的改善可能会鼓励银行恢复更正常的放贷行为。
• 一个很好的比较是看看房地产市场对经济的影响西班牙语和爱尔兰经济。在西班牙和爱尔兰，房价下跌的幅度要大得多(主要是因为在经济繁荣时期，房屋建设迅速增加，导致房屋过剩，从而拖累了房价)爱尔兰的房价一直是严重拖累经济增长的因素，也是导致这些国家银行财务状况恶化的重要因素。

高房价的优势

• 从理论上讲，高房价应该会激励房屋建筑商增加供应，满足不断增长的需求。高房价使建造新房子更有利可图
• 房主可以再抵押贷款，获得赎回股权，用于经济的其他领域。

整体

从短期来看，房价停止下跌是件好事。房价的温和上涨将促进经济复苏。这是很重要的。但是，从长期来看，房价对收益率的持续上升令人担忧。这意味着，许多人将寻求获得更大的抵押贷款，以登上房地产阶梯。这意味着英国经济将很脆弱，而且对未来的利率走势非常敏感。这也导致了未来房价下跌的可能性。它对生活水平也有很大的影响，许多年轻人难以支付住房成本。

房价与收入的比率是一个主要的经济问题。住房成本抵消了平均收入的大部分增长。解决根本上的供给不足是政府和社会面临的挑战。但事实证明，过去的尝试还不够。如果英国人口继续增长(预计每年增加25万户家庭)，而房屋建设困在目前的100-15万水平，英国高估房价的经历很可能在可预见的未来继续下去。对于那些不能依靠好的遗产的人来说，这绝对是个坏消息。

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