英国房屋供应情况

英国住房市场的一个根本问题是住房持续短缺。到2033年，美国的家庭数量预计将以每年23.2万户的速度增长，然而目前的住房建设速度却难以达到每年15万至20万户以上。

根据危机，有近500万户家庭的住房条件不合适。

目前，全英国有475万户家庭的住房需求积压(英格兰有400万户)。约有366万户家庭有住房需求，目前是隐蔽和过度拥挤的家庭，有严重负担能力或身体健康问题的家庭，以及居住在不合适的住房中的人。

预计未来20年，中国家庭数量将增加430万。

2007年，政府制定了到2016年将住房供应增加到每年24万套的目标。（链接)在这一总体目标中，承诺到2010- 2011年每年至少提供7万套经济适用房，其中4.5万套是新的社会租赁住房。然而，自2008年信贷危机以来，随着住房建设大幅下滑，这一目标严重滞后。

英国应对高昂房价的政策有时侧重于需求方面的方法，比如向年轻购房者群体提供信贷的“购房帮助”(Help to Buy)。但增加信贷的可获得性并不能直接解决这个问题。

来源:房屋建筑ONS现场直播

房屋完工数量已下降至每年近10万套——远远低于满足家庭数量增长所需的水平。

来源:GOV.uk -新住房直播表

人们希望，改善的抵押贷款可获得性将增加私营部门的建设。但是，它并没有解决其他问题，比如规划法规和当地反对大规模建造住宅的反对声。

新住房

需求增长快于供给

图表显示，住房存量需求的增长速度一直快于住房存量的净增量，从而推高了房价。

来源:了解英国住房市场的供应限制、住所

对未来家庭数量的预测

房屋短缺的影响

1.房价在长期内将继续上涨

尽管两次房市崩盘，但实际房价仍呈现出无情的上涨趋势。有限的供应也会使房价更加不稳定。由于供给相对缺乏弹性，需求的微小变化就会引起价格的显著变化。这是英国房地产市场起起伏伏的一个主要因素。

2.住房将变得更加昂贵的百分比收入

来源:ONS住房总结

首次购房者的房价收入比已经高于上世纪80年代中期——尽管2008/09年的住房市场出现了调整。

如果人口增长的长期趋势加上供应有限，这可能会推高价格。多见于英国住房负担能力．

2.转向私人租赁行业的情况将继续下去。如果房价继续上涨，更多的人会寻找私人租赁住房。

类型的属性

3.财富不平等加剧。房价上涨有利于房主(尤其是老年人)。然而，它降低了无家可归者的生活水平。英国将日益分化为拥有住房的人和没有住房的人。

4.租金上涨的压力．住房短缺将给租房价格带来上行压力。住房成本将占人们收入的更大份额，影响他们的可支配收入。

英格兰住房存量

来源:ONS住房总结

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英国房屋供应情况

英国国家统计局现在按英格兰、苏格兰、威尔士等英国境内的国家发布统计数据。

地方政府住房

由于普遍的购房权计划和将住房转让给住房协会，地方当局的住房存量大幅下降。

资料来源:JRF住房和社区研究

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