住房

读者提问：什么样的政策可以用来缓解房地产市场的压力？

首先，英国住房市场的主要压力是持续的，上面的通货膨胀价格上涨。回到2004年，凯特·巴克的报告进入住房市场趋势发现，英国需要建造25万房屋，以将房屋价格通胀率降至1.1％。但是，自2004年以来，英国住房市场缺乏这一目标。在经济衰退的中间，房屋数量跌至超过10万。（住房供应)

房屋建筑商联合会声称要赶上，我们需要将房屋建筑量增加到每年32万套——这是自20世纪50年代以来英国从未见过的。

缓解住房市场压力的政策

1.新花园城市米尔顿·凯恩斯（Milton Keynes）模式下的新城市建设可以大幅增加住房。目前，有计划在肯特郡的埃伯斯福利特建造一座通往伦敦的高速铁路上的新城市。

然而，从计划到完成，这将需要很长时间。这也意味着在绿地上建设，这可能会引起反对。

2.政府资助／安老院。补贴“社会”住房建设的额外政府支出可以帮助增加供应。在过去的几十年里，安理会房屋已经退出了时尚，因为政府试图销售安理会住房并削减安理会住房的建设。但是，它是理事会的房屋，在战后时期向英国的住房股提供了重大推动。

克莱门特·艾德礼（Clement Attlee）的战后工党政府建造了100多万套住房，其中80%是议会住房。近年来，地方当局几乎停止建造新房屋。值得注意的是，自从地方当局停止建造房屋以来，英国住房短缺问题变得更加严重。住房协会从未能够取代地方当局建造的大量住房。

这需要改变政治承诺，并愿意花更多的钱。此外，自撒切尔时代以来，议会住房的概念已成为一种社会耻辱。然而，这可能会对建造的房屋数量产生重大影响。

3.更大的规划灵活性. 英国的规划限制相当严格。放松对建筑商数量的限制，让建筑商更容易获得供应，这将使供应更具弹性。这可能涉及减少受保护绿地的数量。它还可能涉及简化房屋建筑商必须遵守的规定。

然而，这可能会引起当地的强烈反对，因为人们抗议建筑的增加、拥堵和绿地的丧失。另一个解决办法是提供赠款，将废弃的棕色农田改造成新的家园。

4.对地方当局的奖励

住宅建设是一个地方性问题。地方当局必须处理反对建房的问题，因此，地方政府经常施加政治压力，要求停止建房。然而，更大的财政激励，比如允许市政局保留新住房开发项目的市政局税收收入，可能会让他们有更大的动力允许建房。

5.引入规划增益补充计划

目前，建造新房子往往会给土地所有者带来最大的好处。当地居民觉得他们只是在赔钱——房价低迷，失去了独特的乡村经济社区。一个解决办法是确保新住房计划附近的当地居民获得一些补偿，作为接受更多住房的回报。例如，一个新的住房开发项目可能伴随着一条绕道或更好的公共交通线路。从经济角度来看，这很有趣，因为它试图提供帕累托改进（每个人都受益的地方）。

困难在于，在现实世界中，很难确保人们得到补偿。一些当地居民可能会觉得失去美丽的风景无法补偿。人们还可能夸大他们在新住房计划中的损失。

6.政府帮助购买

政府的帮助购买计划是有争议的，因为它试图通过帮助房主借更多的钱来缓解这个问题。批评者认为，这只会刺激需求，人为地抬高价格。

但是，在某种程度上，购买计划的帮助为私人建筑商提供了一些激励，以增加供应。特别是该计划的第一部分，为买家提供一个价值最高达20％的新建房价值的免费贷款。对新建家庭的需求增加，鼓励房屋建设者，因为它们更加自信，需要对新房需求。

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