缓解房地产市场压力的政策

读者提问:有哪些政策可以用来缓解房地产市场的压力?

首先，英国房地产市场的主要压力是持续且持续的高通胀价格上涨。早在2004年,凯特·巴克的报告研究发现，英国需要建造25万套住房，才能将房价通胀率降低到1.1%。但自2004年以来，英国房地产市场一直未能达到这一目标。在经济衰退期间，新屋开工数量下降到刚刚超过10万套。（住房供应）

住宅建筑商联合会声称要迎头赶上，我们需要将住房建设增加到每年32万套——这是自上世纪50年代以来英国从未见过的。

缓解房地产市场压力的政策

1.新城市花园以米尔顿·凯恩斯(Milton Keynes)的模式建设新城市，可以使住房数量大幅增加。目前，在肯特郡的埃比斯弗利特，有一个新城市的计划，在高速铁路到伦敦。

然而，从计划到完成，这将需要很长时间。这也意味着在绿地上建设，这可能会引起反对。

2.政府资助/议会院舍．政府增加对“社会保障性”住房建设的补贴可能有助于增加供应。在过去的几十年里，由于政府试图出售廉租房并削减廉租房的建设，廉租房已经不再流行。但是，正是廉租房在战后时期极大地促进了英国的住房存量。

克莱门特·艾德礼(Clement Attlee)的战后工党政府建造了100多万套住房，其中80%是廉租房。近年来，地方当局几乎停止了新建房屋的建设。值得注意的是，自从地方当局停止建房以来，英国的住房短缺变得更加严重。住房协会一直无法取代地方政府建造的大量房屋。

这需要改变政治承诺，并愿意花更多的钱。此外，自撒切尔时代以来，政府住房的概念已成为一种社会耻辱。然而，这可能会对建成的房屋数量产生重大影响。

3.更大的规划灵活性．英国的规划限制相当严格。放宽限制的数量，让建筑商更轻松，将使供应更有弹性。这可能包括减少受保护的绿地面积。它还可能涉及简化房屋建筑商必须遵守的法规。

然而，这可能会引起当地人的强烈反对，因为人们会抗议建筑的增加、拥堵和绿地的丧失。另一个解决方案是提供拨款，将废弃的棕色土地改造成新的家园。

4.地方政府的激励措施

住房建设是一个地方问题。地方当局必须应对反对建房的声音，因此地方政府经常会施加政治压力，要求他们停止建房。然而，更大的财政激励，比如允许市政委员会保留新住宅开发的市政税收入，可能会给他们更大的动力，让他们允许建造房屋。

5.引入计划增益补充方案

目前，建造新房往往给土地所有者带来最大的利益。当地居民觉得他们只是失去了——低迷的房价，失去了独特的村庄等等。一个解决方案是确保新住房计划附近的当地居民获得一些补偿，作为接受更多住房的回报。例如，一个新的房屋发展可以伴随着一条旁路或更好的公共交通连接。从经济学的角度来看，这很有趣，因为它正在寻求提供一个帕累托改进(每个人都受益的地方)。

困难在于，在现实世界中，很难确保人们得到补偿。一些当地居民可能会觉得失去了美丽的风景是无法补偿的。人们也可能夸大他们在新住房计划中损失的金额。

6.政府帮助购买

政府的帮助购买计划是有争议的，因为它试图通过帮助房主借更多的钱来缓解这个问题。批评人士认为，这只会刺激需求，并人为地使价格居高不下。

不过，在某种程度上，购房帮扶计划为私人建筑商提供了增加供应的动力。特别是计划的第一部分，为购房者提供高达新房价值20%的无息贷款。这增加了对新房的需求，鼓励了房屋建筑商，因为他们更有信心会有对新房的需求。

然而，该计划的另一方面，即购房者只需支付5%的首付就能获得抵押贷款担保，被批评为推高了房价，可能会被缩减。

7.货币政策

一些人(包括财政大臣)表示，缓解房价是英格兰银行的责任。这可能包括提高利率以抑制抵押贷款。然而，如(房地产泡沫?英格兰银行对通货膨胀和经济增长负有主要责任。货币政策不是为了控制房地产市场而设计的。如果英国央行(Bank of England)试图以房价为目标，可能会与经济复苏发生冲突。

8.劝阻买房出租/二手房

近年来，居民拥有的房屋数量有所下降。为了出租房产和拥有第二套住房的人的购买量有所上升。这一需求来源是推高价格的一个因素。一项政策将是对买房出租和将住房作为投资提供抑制措施。这可能涉及对第二套住房征收更高的税率(如印花税)。通过减少这部分的需求，普通购房者将更能负担得起房价。

相关的

• 住房市场统计和图表- - - - - -2013年3月21日
• 影响房地产市场的因素- - - - - -2014年2月3日
• 英国住宅竣工，1950-2010年- - - - - -2013年3月21日
• 英国房价可承受性- - - - - -2013年3月21日